Droga do "wykwintnego" życia


 O czym warto pamiętać

 

Znalazłeś wymarzoną działkę? To dopiero początek. Zanim podpiszesz umowę pamiętaj o tym, że decyzja o zakupie działki musi być przemyślana. Zdobądź informacje dotyczące mediów na działce. Wiele osób sprzedając działkę twierdzi, że jest ona uzbrojona w 95% przypadkach uzbrojenie polega na tym że jest ..... gdzieś...

 

Na etapie wyboru działki trafiła nam się ciekawa oferta. Działka "uzbrojona" w bardzo rozsądnej cenie. Niestety okazało się, że uzbrojenie działki było fikcyjne.
Działka byłaby uzbrojona pod jednym warunkiem – konieczność doprowadzenia energię (120 m) oraz wodociąg 300 metrów... sic! Kontynuując temat uzbrojenia działki – koszt 1 metra bieżącego "rury" to około 130 PLN netto.

 

W związku z powyższym uzbrojenie tej uzbrojonej działki wymagałoby nakładów rzędu 40 000 PLN. Identyczna sytuacja jest z kanalizacją. Z gazem oraz energią jest nieco korzystniej niemniej jednak nie dajcie się nabrać na uzbrojenie działki. Weryfikujcie rzeczywisty stan przedmiotu jaki chcecie zakupić. Jest wokół nas wielu ludzi przedstawiających "atrakcyjne" oferty wobec, których powinniśmy przejść obojętnie.

 

Reasumując - każda atrakcyjna oferta wymaga weryfikacji celem utwierdzenia że jest naprawdę atrakcyjna.

 

Weryfikacja zakończona sukcesem

 

Jak już upewniłeś się, że właśnie chcesz tą a nie inną działkę pamiętaj o kilku podstawowych rzeczach:

Sąsiada masz na całe życie - byliśmy zdecydowany zakupić działkę w mniej atrakcyjnej cenie, blisko las, dzikie pola obcowanie z przyrodą wszystko piękne dopóki nie usłyszałem od przyszłej sąsiadki "to moja droga", proszę oprowadzać klientów po swojej posesji!!

 

Nie rozumiałem agresji owej Pani, ale przez ciekawość postanowiłem porozmawiałem dopytać w czym jest problem. Od słowa do słowa zorientowałem się, że to nie jest niestety moja wymarzona przystań. Jak się okazało właściciel działki "oszukał" poprzednich klientów i obiecał im wydzielenie drogi szerokości 8m. Poprosił poprzednich właścicieli o cofnięcie ogrodzenia o 4 metry po to, żeby z "mojej" działki także oddać 4 m. Jak się okazało sprzedający rozmyślił się i "moja" działka przeszkadzała sąsiadom w przekazaniu gminie drogi.

 

Kolejnym ważnym etapem przed zakupem działki jest zapoznanie się z przyszłymi sąsiadami.

 

Decyzja – zakup działki

 

Jesteśmy na etapie umowy przedwstępnej. Popisana żadnych negatywnych odczuć, wszystko wręcz jak w bajce. Działka całkiem spora 869 m2. Nie jeden powie nie największa nie najmniejsza, ale moja no prawie moja (na ten moment w 10%). Teraz czas na formalności.

Kredyt i takie tam

 

Co teraz będzie potrzebne:


Plan zagospodarowania przestrzennego. A co jak go nie ma?


Żaden problem potrzeba nam decyzja o warunkach zabudowy. Z reguły jak już działkę kupujemy posiada ona WZ. Jeżeli jej nie ma warto poprosić o to, aby dotychczasowi właściciele dysponowali takim dokumentem przed wizytą u Notariusza.

 

Warunki Zabudowy zostały dostarczone.

 

Podpisujemy akt notarialny. Na tym etapie należy przygotować się na spore koszty dotyczące sporządzenia aktu notarialnego o związanych z czynnością cywilną opłat :

 

2% stanowi PCC odprowadzany do US
Koszt wydzielenia KW - na ten moment 420
Wynagrodzenie notariusza około 850 PLN

Kopie to koszt rzędu 220 PLN

Podatek od towarów i usług 23% VAT

 

 

 

W przypadku, kiedy na zakup naszej działki wnioskowaliśmy w Banku o kredyt koniecznie w terminie 14 dni od daty podpisania umowy kredytowej zgłoście się do US w celu złożenia druku PCC-3 oraz PCC3/A (Jeżeli wniosek o kredyt składamy z współmałżonkiem).

 

Wniosek o którym mowa powyżej jest to podatek od ustanowienia hipoteki, którego wartość stanowi 0,1% wartości hipoteki - nie transakcji! Złożyliśmy już wniosek do US. Teraz należy złożyć wniosek do sądu rejonowego w celu ustanowieniu hipoteki. Pamiętajmy jednak o tym, że taki wniosek można złożyć nie wcześniej jak notariusz odda do sądu akt notarialny, w którym zobowiązuje się do wydzielenia nowej księgi dla naszej działki. Przed tą czynnością nie ma sensu składać wniosku o wpis w dziale IV. Niestety, ale szkoda naszych pieniędzy (200 PLN). Odrzucenie wniosku i ponowne jego zgłoszenie wymaga opłacenia opłaty sądowej za dokonanie wpisu w dziale IV (czyli ponownie będziemy zobligowani o zapłaty kolejnych 200 PLN).

 

Zgłosiliśmy wniosek do sądu więc teraz kompletujemy mapy do wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Dlaczego skoro działkę kupiliśmy już z aktualnymi warunkami zabudowy?

Możemy poprosić o przepisanie warunków zabudowy z dotychczasowych właścicieli na nas. To zapewne skróci czas do rozpoczęcia budowy. Niestety nie zawsze się to udaje z różnych przyczyn.

Jeżeli nie uśmiechnie się do nas los koniecznie udajmy się do starostwa powiatowego w celu złożenia wniosku o mapy:

 

3 egz. oryginału orientacji w skali 1:10 000
3 egz. oryginału mapy zasadniczej w skali 1:1000 (sytuacja, uzbrojenie, ewidencja)
1 egz. oryginału mapy zasadniczej w skali 1:1000 (sytuacja, uzbrojenie, ewidencja) obejmującej obszar przeznaczony do analizy nie mniejszy niż 3-krotna szerokość frontu działki przylegającej do drogi , w każdym kierunku od granic działki objętej wnioskiem 2 egz. oryginału mapy ewidencyjnej w skali 1:2000